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曾道人
裂痕问答9丨蓝城牧野长歌 来西安了值得拥有吗?
发布日期:2019-11-23 06:46   来源:未知   阅读:

  问:在咸阳昭陵与袁家村附近蓝城开发的养老度假小镇:蓝城牧野长歌,不知道可不可以买?产权合法不?现在国家很少批别墅项目,未来这样的房子会不会很稀缺,增值很好?我是考虑以后养老自住。

  答:首先这个项目的合法性是没问题的,它的缺点就是之前我们文章里说过的超远郊房产,离西安市区太远了,如果你是投资的话,坚决不要买,这样的房子未来增值很差,流通性差,几乎没有什么租金。

  至于说别墅项目国家现在很少批,确实是如此,但有价值的别墅是在市区和近郊。

  还有你提到养老自住的问题,养老自住更需要完善的配套,如医疗,交通等,吃、住、行要更加方便,所以不要以为养老需要山清水秀,养老需要更加便利的生活以及子女照顾的便利。

  还有些人买这种房子,想着周末度假,感觉特别美好。我想说的是能美过临潼悦椿酒店吗?能美过三亚海边的五星级度假酒店吗?不能的。房子除了居住属性外,更主要的是投资价值,把房子买到最有价值的地方,增值最好的地方,未来房子增值收益的资金完全满足你周游世界,居住不同五星级度假酒店,这岂不是更好。

  问:在西安,1000万的总资产,其中600万房贷,7套房子,贷款利率基本在5.5%左右的20年以上的房贷,现金流可以撑住五六年没问题,这样风险大不大?是不是太激进了?

  答:主要看你7套房产未来增值如何,如果选筹没有问题,都是优质地段,预计未来增值比较好的话,从投资角度来说,你这样的配套是非常好的。

  问:准备投资买房,我是山西人,如果在太原和西安,选择那个更好?还有我们运城房子能投资吗?

  答:首选西安,西北只有西安还有价值。房产投资只投大城市,运城除了自住一套外,不要再买了,关键未来增值差,二手市场流通性也差。如果资金多,可以去深圳、广州等更大的城市去。

  答:1.一定要选择一个靠谱的中介。切不可贪图便宜,找一些标榜低价的小中介,以免上当受骗,蒙受损失。

  2.不可只听卖家或是中介的一面之词。看好一处二手房小区时,可先从网上搜索一下小区信息,包括小区的房屋产权年限、产权类型、房屋质量等相关信息便可一清二楚。

  3.前房主在选择出售带装修的二手房时,一定也是把自己的损失加在房价中。而装修用料好坏我们无从考证,装修质量也难以确定,所以想要购买精装二手房的购房者还是要多加三思。

  5.看房时千万不可怕麻烦,还是要多跑几趟。最好是在早晨9点左右和傍晚各去一次,便于全面了解房子的采光及周边环境问题。

  做到以上这些自然会挑选到高性价比的楼盘,也会省去很多不必要的费用,另外二手房砍价也能省不少。

  问:我是西安人在深圳工作生活,之前在深圳买了一套小房子,但是房子小,不够住。在西安有两套房,一套高新区15年入手的,一套长安区18年入手未交房。两套都在规划的地铁站附近,但是地铁目前还没通。要不要卖掉西安一套在深圳买?深圳未来还会涨吗?

  答:建议西安高新区15年入手的房子最近出掉,有房票一定要先在深圳买,顺便解决你自住房子小的问题,同时调整一下你的资产配置。深圳和西安肯定更看好深圳,深圳一线城市活力足 ,发展潜力大,人口一直处于净流入,城市发展还有很长路要走,房价还有很大空间。 不过西安作为西北地区唯一的国家中心城市,增值保值也是不错的。

  问:没有产权的车位可以买吗?小区要卖无产权车位,与物业签合同,说如果转手还不用交税。不知道敢不敢买?

  答:因为自住需要,价格合适可以买,也基本没什么风险。如果是投资这样的车位,还是三思,除非价格很低,小区车位配比很少,还可以考虑。对于投资房产的来说要不要附加买个车位,那先确认小区车位配比如何,如果配比在1:1.2以上,就不用买了,未来小区车位不会很紧张。

  答:这个项目旁边是绿城和合能,目前绿城售价毛坯在11000元/㎡左右。所以该房子虽然品质比绿城差一些,但这个价格还是可以的,差不多8折。缺点是不能贷款,如果操作能贷款最好。单纯作为投资,我可能会不买,因为没有杠杆,8折也不太笋。不能用杠杆的房子7折以内我才会考虑。

  问:看了您八套房的文章很受启发,作为房产小白,不是刚需买房可能都不会去了解房产知识和投资技巧这些好像很跟自己很远的事。我从没敢奢望通过学习上述东西一夜暴富实现财务自由,就是想换换脑袋里的观念。但操作起来发现很凌乱,很分散,不系统。根据您十年投资买房经验,有哪些书籍和课程可以推荐给入门者来系统学习?

  答:给你推荐几本书看看吧,《穷爸爸富爸爸》、《城里的房子》《如何获得真正的财富》、《中长阶级如何保护自己的财富》。这几本书基本从底层的富人思维,到房产价值的逻辑,以及投资房产实操。应该能改变你以往错误的观念。

  问:我在单位有一套高层的毛坯,没有产权,也不能更名,现在毛坯也不好出租,建议卖掉还是继续放着?

  答:这种房子从投资角度来说,未来增值有限,又是全款房,如果现在价格差不多的话,你就把它卖掉吧,卖掉的钱,按揭一套商品房,然后选筹的时候注意点,可以摇个一二手倒挂盘。

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